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"告庄西双景"(特色小镇)规划设计

发布时间:2017-09-14   发布人:至道文旅

项目区位:西双版纳景洪市

项目业主:云南海诚集团

完成时间:2010

项目类型:旅游综合体/旅游特色小镇/新型旅游集散中心

 

项目感悟:从一个常规的景观地产项目,变成一个集旅游集散、特色民宿、傣族风情为一体的旅游综合体。并且在项目成功的同时也推动海诚集团从传统地产商成功转型为大型文化旅游地产商。告庄西双景的成功关键是“战略定位变更“,把一个常规项目变成了:政府文化工程抓手、旅游市场升级推手。

 

一、项目简介

“告庄西双景”项目地处西双版纳景洪市区沧江新区,区位显赫,是游客到西双版纳旅游的出发点和回归点。占地1200亩,总投资约50亿元,是一个集文化、度假、旅游、商贸、居住为一体的旅游综合体。被列入是云南省九大旅游项目之一。

二、核心思路

开发商原本常规思路是依托滨江水景,打造高档景观地产。我们通过与业主深入交流,引导战略定位变更:

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1  景洪作为傣族首府,却没有一处集中展示傣族风貌的城市区域——因此本案取名“告庄西双景”(此为傣语,汉语意思是“九塔十二寨”,指古时景洪盛景)。旨在重现景洪传统文化盛景、塑造城市文化客厅、打造城市文化名片。

2)景洪作为西双版纳旅游的出发点和回归点,却没有一个很好的集散平台——因此,本案旨在成为版纳乃至大湄公河流域(柬埔寨、越南、老挝、缅甸、泰国和我国云南省)  的旅游集散中心

3)以信息咨询和交通为核心的旅游集散中心对应的是观光旅游形式——为了促进版纳旅游的升级,应该打造以住宿为核心的新型旅游集散中心(旅游综合体、特色小镇)

三、规划设计

以傣族佛教信仰的“大金塔”为文化景观核心;

围绕大金塔布置十二寨。此十二寨从景观上讲是傣族建筑景观。从业态上来说是旅游特色民宿;从地产角度,即几十栋小型商业地产。

此外,还有“星光夜市”、“水舞源”演艺等休闲配套项目。

 

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(规划总平图)

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(总平面效果图)

 

局部节点设计效果图:

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四、建成实景图:

 

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补记:近年在特色小镇风潮下,“告庄西双景”又被作为云南省的特色小镇典范推广。其实在我们当初规划设计时,“特色小镇”作为政策热词尚未出现。但是,告庄西双景(九塔十二寨)特色IP创设+特色民宿为核心的吃住娱综合功能,确实使得其拥有特色小镇的实质内涵。

所以,我们总是对客户说,就中国国情而言,”全域旅游、特色小镇、田园综合体“......政策热词一定会层出不穷。客户不能乱了方寸,一味追逐热词。政策杠杆固然需要,但做好、做透项目才是根本。一旦项目实质内涵成功了,各种“帽子”将是顺带的结果。

 

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