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徐州湖西农场旅游发展总体策划

发布时间:2016-12-16   发布人:至道

一个传统国营农场,面对外部改革环境的压力和休闲农业崛起的机遇,开始毅然探索。在近3万亩面积中先行拿出7000亩作为农业旅游试点。

有利的外部市场机遇、滞后的国营经营机制……如何赋予一个切实可行的规划,一切从战略分析原点起始:

 

一、战略分析

1、“两河两路”的市场机遇

徐州市正在建设的:湖西航道整治、顺堤河疏浚工程,以及徐沛快速通道、环微山湖旅游公路建设——简称“两河两路”工程。 它从交通前提上,将湖西农场纳入环微山湖旅游带;从区位格局上,使得湖西农场纳入徐州半小时城郊游憩带(徐州并非普通地级市,而是“较大的市”,有很好的客源潜力)

 因此:本项目的层次将不止于“农园采摘+农庄餐饮”(这是本地型休闲农业的常规业态)。通过创意策划,可做出一些更符合大中城市“白领格调”的创意项目。(例如“稻田书吧”、“集装箱营地”等,不仅是一种小众旅游项目,更重要的是有文化引领——拉动其他旅游阶层的巨大作用)

2、“国营农场”的扬长避短

农场与一般农村的优劣势比较:

民俗味、乡土人文气息较弱! 

但用地规模大,土地流转便利、产业多元发展的潜在条件强!

因此应扬长避短走“泛旅游+泛农业”路子,突出规模化和多元化,争取“一头牛身上拔下多张皮”。 

3、理念突破的战略引领

(1)“欲做大众,先做小众”的时尚文化驱动战略

–      重视小众创意产品“墙内开花墙外香”的文化驱动价值

(2)“泛旅业+泛农业”的多维度附加值产业战略

–      乡土民俗文化不可能做到极致。但发展产业上有规模化、多元化天然优势。应按照“泛农+泛旅”理念,争取“一头牛上能拔下多张皮”。

 

二、总体构想

(1)功能布局


(2)项目布点

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(3)从产业角度阐释分区

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三、 分区策划要点

1、五彩田园区

(1) 功能:

–   观光、休闲、采摘

(2)子项目

–   水生花卉园;游船;

–   彩色稻田;五彩花田;林间游憩;

–   智能温室(观光、采摘、生态餐厅)

–   主席渡(乡草园)

(3)其它要点:打造微地形,以适应不同的植被

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2、最美田园小路漫游带

(1)功能

–   针对前卫时尚市场打造的“文艺格调”

(2) 子项目:

–   低碳慢道

–   “稻田书吧”

–   “荷塘琴房”

–   “禾堆道场”

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3、养生养老度假带

(1)功能

–   养生养老度假

(2)子项目:

–   生态木屋、

–   集装箱营地、

–   养生养老庄园

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4、循环农业园

(1)功能

–   循环农业实验展示

–   青少年社会实践基地

(2)子项目

–   循环农业园

–   实践基地(室内课堂)

–   农耕野趣园(室外课堂)

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