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“旅游吸引物”分类新探索

发布时间:2016-11-15   发布人:北京至道规划

提要:这种分类法对于判断资源价值高低没有意义,但是对投资开发的决策有一定帮助。 例如旅游地产开发中,首先要解决“开发什么样的吸引物才能带动地产价值”,这时可以运用该模型,清晰梳理出来。

一:三大分类

 1、静态吸引物

即先天遗留下的吸引物。例如自然环境遗产(山水)、历史文化遗产(庙宇)。

说明: http://www.zhidaoguihua.com/upLoad/product/month_1510/201510061907402844.jpg

(江西石城的客家祖屋,祖宗遗留的吸引物,背景是丹霞地貌山,是自然遗留的吸引物)

2、活态吸引物

即人类现实的生产、生活本身派生的旅游吸引物。例如城市业态(商场、餐饮)、公务业态(广场升旗)、工业观光、民俗观光等。

说明: u=1559296850,609371722&fm=21&gp=0.jpg

(北京天安门广场升旗,是典型的活态吸引物)

注意,活态吸引物有时会演变为静态吸引物。例如“故宫”历史上原本是活态吸引物、是皇帝的公务业态场所;但随着皇权消失,今天的故宫属于历史遗留文物所形成的的静态吸引物了。

3、模拟吸引物

即用人工手法去“模拟再现”原本的“静态吸引物”或“活态吸引物”。例如主题公园、仿古商业街、旅游情景剧等。

例如深圳民俗文化主题公园,是去模拟再现中国各民族的特色风俗——再现活态吸引物;

再如北京前门仿古商业街,是模拟再现清末民初的建筑风格——再现静态吸引物;

再如“印象丽江”是用舞台艺术手法去再现丽江纳西族风情。

说明: http://s10.sinaimg.cn/middle/4972900fx80d081965fb9&690

(“印象丽江“旅游演艺,艺术化模拟再现丽江纳西族风情)

值得说明的是:所谓“模拟再现”,不是、也不可能是原样复制,而是“艺术真实“,需要创意成分!

 

二:分类的意义

这种分类对于判断资源价值高低没有意义,但是对投资与开发的决策有一定帮助。

例如在旅游地产开发中,首先要解决“开发什么样的吸引物才能带动地产价值”,这时可以运用该模型,清晰梳理两类来::

1、第一种是“再现文脉地脉”------属于“模拟吸引物”类型

例1:九寨沟甲蕃古城,大挖当地文脉(静态吸引物),将房产形态塑造成体现古代吐蕃族风情的人造古镇(模拟吸引物);

例2:滨水度假村中的“无边界游泳池”设计,原理相同。海天一色的地脉是静态吸引物,无边界泳池的打造,就是力求模拟再现海天一色吸引物的感觉。

 

2、第二种是“特色商业业态”------属于“活态吸引物”类型

例如:丽江酒吧的小资情调业态,其实是丽江核心旅游吸引物之一(从地产角度,这种业态推动了原有住宅演变为具备旅游商业地产)。北京后海地区也是如此,如果没有后海酒吧的“活”业态吸引物,其四合院景观和滨水景观(静态吸引物)的魅力都要打折扣(从地产角度,就是区域地产价值要打折扣)。

 

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