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旅游规划价格收费多少?

发布时间:2016-06-13   发布人:至道

旅游规划收费不可能有严格的“标准价格”,要视公司实力、项目难易有别。但是很多以前没接触过旅游规划界的客户,还是希望能“知根知底”!所以我们就把旅游规划的一般取费办法、价格行情总结如下。

一、取费办法

1、借鉴城市规划收费办法

旅游规划的出现要晚于城市规划界,因此《城市规划设计计费指导意见》成为旅游规划取费准则的首先借鉴来源。为什么能借鉴?因为旅游规划和城市规划有一大相通的地方——都要围绕空间布局展开。

附: 《城市规划设计计费指导意见��?2004中规协秘字第022��?.pdf    

2、借鉴咨询业收费办法

早期多数旅游规划院都是借鉴城市规划取费准则,但是在多年实践后,也发现了旅游规划的某些内容不宜照搬城市规划取费!例如旅游规划中牵涉的商业模式策划、营销创意策划、游憩方式策划等,都是城市空间规划所没有的内容。

因此,旅游规划收费还有必要部分借鉴战略咨询、广告咨询等咨询行业的收费办法。(例如至道规划院的“三年跟踪服务”就是借鉴了咨询公司的年度顾问模式及其收费模式。) 

二、价格行情                            

此标准是北京至道规划院在借鉴城市规划行业、咨询行业等取费办法基础上,再加上我们十几年实践中自身对行业的理解,最后综合而成。供参考:

旅游规划收费标准·分类列表



列表阐释:

1、传统景区类项目收费

特别说明:传统风景区一般面积较大(5平方公里以上),无人区较多、建设区较少。此类规划工作牵涉重点往往在前期总体策划和总体规划上,后期的详细规划和建筑设计牵涉面积占比一般比较少。

【总体策划】15-30万,参考项目难度在区间内浮动。

【总体规划】起步价10万,参考面积收费,1平方公里1万元。面积超过20平方公里以上的单价适当递减。

【控制性详细规划】一般不需要做,除非大型旅游地产项目涉及“土地变性”问题。如果需要做,起步价8万,参考面积收费,1公顷2000元。(另文参见《一般不做旅游控制性详细规划》)

【修建性详细规划】起步价5万,参考面积收费,1公顷1万元。面积超过10公顷以上的单价适当递减

【建筑设计】收费分两种情况。a:一般性多层建筑18元/平;b:民宿创意改造、旧工厂创意改造类,必须建筑设计和室内设计同时做才能取得较好创意效果。建筑设计30元/平、室内设计100元/平。(上述建筑收费均不含施工图)

2、度假村、农庄类项目收费

特别说明:此类项目一般面积较小(2000亩以下),但建设区较多(度假村)或较集中(休闲农庄、美丽乡村)。因此规划工作牵涉重点往往是后期的修建性规划和建筑设计,前期总体策划或总体规划工作比重相对较小。

【总体策划】8-15万,参考项目难度在区间内浮动。

【总体规划】符合以下两个条件的不需要做。①地形简单,基础设施等问题不复杂,总体策划阶段可以合并解决;②非政府重点项目,不牵涉立项报批等问题。

需要做时,起步价6万,参考面积收费,1公顷1000元。

【控制性详细规划】一般不需要做。(但建设用地为主的项目必须做)如果需要做,起步价8万,参考面积收费,1公顷2000元。(另文参见《一般不做旅游控制性详细规划》)

【修建性详细规划】起步价5万,参考面积收费,1公顷1万元。面积超过10公顷以上的单价适当递减

【建筑设计】收费分两种情况。a:一般性多层建筑15元/平;b:民宿创意改造、旧工厂创意改造类,必须建筑设计和室内设计同时做才能取得较好创意效果。建筑设计30元/平、室内设计100元/平。(上述建筑收费均不含施工图)

三、北京至道的收费模式改进

我院的价格,基本是根据上述收费标准(根据具体情况会略有微调)。

但在“首付模式”上,以及“后续顾问咨询”两点上,有改进与创新。

1、首付模式的改进

目前,行业第一代传统旅游规划公司采取的是“4-4-2”收费模式,即首付4成;

而北京至道规划院实行的是“3-4-3”或“3-4-2-1”收费模式,即首付3成。

业界“秘密”是这样的:首付2成,乙方没有利润;首付3成,乙方略有微利;首付4成,乙方较大利润。因此“首付款”其实是甲乙双方博弈服务质量的关键(另文参见《客户关心NO.1:规划质量如何保障》)。2成首付显然对乙方不利;4成首付则对甲方不利,可能出现乙方对甲方后续工作的不负责任,吃完首付款后走人。

对甲乙双方都比较公平的,应该是首付3成模式。其实至道的3成首付模式,与其说是“创新”,不如说是“复古”(因为旅游规划行业早年,2000年-2005年这个阶段,业内付款模式一般是“3-4-3”);基于对客户的良心责任、也基于对“打铁自身硬”的质量自信,至道打破行业潜规则,重新回到首付3成。

 2、 首创后续顾问咨询

至道规划院认为:旅游规划行业,既有设计行业属性,也有咨询行业属性。

必须吸纳咨询业后续顾问咨询的技术,才能更好的帮助客户项目落地运营。因此在行业率先开创了后续顾问咨询,分为收费和免费两种模式。

北京至道开创的三年动态顾问咨询服务列表


 

 

 


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